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虹口地块还未竞拍已有规划
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-08-16 13:02)
 

  昨天,上海市房屋土地资源管理局接连发布了两个国有土地出让公告(六号公告、七号公告),在39幅出让土地中,虹口足球场综合交通枢纽地块无疑是最受关注的土地。然而,让人不解的是,“上海长峰集团”已经对这幅土地进行了规划。

  出让土地已被“规划”

  土地出让公告显示,虹口足球场综合交通枢纽地块的范围是,花园路以北、西江湾路以西。地块土地面积28696平方米,容积率5.3。市中心的优越位置,加上交通枢纽带来的人流,使得该地块含金量十足。这幅地块1.1亿元的保证金也是所有地块中最高的,仅从保证金来看,地块总价预计在11亿元以上。

  但早报记者发现,这幅即将出让的土地似乎已经有了规划。一份上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程的报告中赫然显示,“总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米,花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shoppingmall”。

  长峰集团网站信息也显示,该项目被命名为“长峰虹口商城”。商场“坐落于上海市虹口区,与著名的虹口足球场隔街相望。基地四面临路,南起花园路,东临西江湾路,北靠规划二路,西至中山北路内环高架。基地净面积29879平方米。根据城市总体规划的要求,拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽,并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。商城地下四层,地上裙楼10层,主楼40层。建筑总面积达32万平方米。

  虹口地块姓“童”?

  上述“上海长峰集团”董事长为江苏富豪童锦泉。童锦泉1955年出生于江苏南通,在2006年胡润百富榜上其排名第20位,个人财富为65亿元。

  上世纪90年代初,童锦泉在上海的旧城改造项目中发迹。2005年底,童锦泉总投资20亿元和30亿元的龙之梦丽晶酒店和购物中心在上海黄金地段正式开张。据悉,按照长峰的计划,这一商场将再开一个龙之梦购物中心。

  上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆昨天接受早报记者采访时表示,公告中的地块就是长峰集团规划的土地。

  而早报记者从虹口区有关人士处了解到,长峰集团的确“参与”了交通枢纽地块,但并没有实际获得土地开发权。这种“参与”包括了规划以及动拆迁等全部土地前期工作。

  ◇相关新闻

  昨推地116公顷,住宅用地“稀缺”

  与四号和五号公告相隔不足两个月,上海市房屋土地资源管理局昨日再次发布今年六七号两个土地出让公告,共推出116万平方米土地,其中六号公告有33.1744万平方米,七号公告有83.0264万平方米,而住宅用地依然“稀缺”。

  七号公告全部是工业用地。而六号公告则发布虹口区、嘉定区、普陀区、南汇区和闸北区等5个地区9幅国有土地使用权。从出让情况可以看出,此次土地出让,商业用地唱起了最大的主角,除南汇两幅地块外,全部都是商用地,用地性质涉及商业、酒店、办公等。较长时间没有土地出现的普陀长风生态商务区此次推出两幅商业办公地块,分别是普陀长风生态商务区4号东南地块以及普陀长风生态商务区7B号地块。

  此外,闸北大宁板块此次也推出两幅地块,包括闸北大宁街道327街坊30丘地块和闸北区430街坊14丘地块。

  令大多数开发商有些失望的是,住宅用地依然寥寥无几,此次土地公告中仅仅只有南汇地区两幅土地涉及住宅,土地面积约20.44万平方米。

  这批土地从8月22日起领取挂牌文件,土地挂牌时间为2007年9月10日至9月26日。

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