<%@ page contentType="text/html; charset=gb2312" %> <%@ page import="java.util.List" %> <%@ page import="com.myniko.news.type.mfr.seenewsBean" %> <%@ page import="java.util.ArrayList" %> 2007下半年上海楼市狂想曲-上海经理人SH-http://sh.icxo.com
  上海经理人 > 第一财经 > 财经快递  
 
关注世界财经报道 新闻财经 房产汽车 管理领袖 移居上海 求职创业 出国教育 休闲娱乐 伊人购物 投资奢侈品
 
 
2007下半年上海楼市狂想曲
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-07-12 15:14)
 

中环老公房将受到冲击

自春节过后,整个上海的房地产市场再次出现排队购房等现象,在成交量逐渐升高的同时,沪上的房价也开始进入一个上升通道。据悉铂金华府已从3月10000元/平方米提至11000元/平方米左右,海上海则从5月的17000元/平方米,上涨至19000元/平方米;康桥水都单价已达到7000元-8000元/平方米、泰欣嘉园的均价则已达到21000元/平方米,阳城贵都则从10000元/平方米涨到12000元/平方米。

上海汉宇房地产顾问有限公司常务副总经理范伟国表示,决定房价上涨的最主要的因素是供求关系,而决定需求最主要的关系是公共设施的配套。为什么老百姓不去郊外环线,因为那里公共设施跟不上,解决不了基本的生活问题,这两年来上海轨道交通发展速度大家有目共睹,另外就是公共设施的配套,医院、文化、娱乐设施、教育、大卖场等,现在发展得非常快,外环线的楼盘配套已经很到位了,因为配套的到位,这个房价涨上去也是理所应当的。

不过需要特别注意的是,这也是要分区域的,并不是所有的楼盘都是上涨的,甚至有一些老公房还会下跌。比如在中环内环之间的老公房等的房价就会受到冲击,现在这批房子跟风涨上去的很多,估计到那个时候这种房子会下跌下来的,因为需求量肯定会减少的,毕竟现在相差一两站路到外环地区可以有大量的房源可选而且都是新房,再者就是配套越来越成熟区域的房子价格会反弹。

外环线将成房价上涨最明显区域

数据同时显示,如果分环线区域来看,最火的则是中外环区域,上半年房价的涨幅高达10.42%,平均成交价格从去年同期的8430元/平方米上涨到今年上半年的9308元/平方米。经过前三个月的成交,内中环可售的优质楼盘量大幅下降,中外环的优质可售房源量也开始降量。这就形成了5月份的楼荒现象,几乎5月份上市的楼盘,都出现了排队。为此,政府在5月底进行了市场整治,一些捂盘期待涨价的房源被迫上市,使得6月的成交量在月初下降后,又逐步攀升。

如今,外环内可售优质房源太少,而价格较高。一些承受能力相对较低点的购房者难免把目光转向房源充足且之前没有涨价的外环外,这使得外环外优质楼盘的销售进度大幅加快,房价也随之上涨。与去年同期相比,上半年外环外的平均成交价格已经上涨了9.04%,而且目前涨价之风也已刮到了这一区域。

今年之前的九亭,由于新房供应量较大而一直滞销,且多数楼盘的价格只有5000多元/平方米,只有相对高档的楼盘才能买到6000元-7000元/平方米,但到了年初就完全变样。赶在“五一”前推盘的绿庭尚城,先后推出两批558套房源,至今已售出506套,平均成交价格也从第一批的6017元/平方米,上涨到6月底上市第二批的6382元/平方米。因此预计外环周边将会是未来一段时间内成交量最大、房价上涨最为明显的区域。

上一页 [1] [2] [3]

来源:

  相关阅读
 
 上海6月房市:“楼荒”还是“楼慌”?
 上海工业总量上半年首超万亿
 上海:股市房市玩起"跷跷板"
 2007年6月上海二手房指数
 上海滩商厦9亿寻求神秘买家
 韩国基金:11亿欲购上海华旭国际广场
 7.5亿:华尔街美林集团收购上海港博大厦
 上海国债成交量跌破亿元惊动楼市
 上海交易二手房业主返价现象严重
 上海房价缘何疯涨?
特别推荐: 世界经济学人  世界科技报道  大中华汽车  农业经理人 世界财经报道  世界经理人社区 世界经理人博客 纺织经理人 世界营销评论  华尔街邮报
   
   
Copyright 2003-2007 World Executive Institute Limited. All Rights Reserved.