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2007下半年上海楼市狂想曲
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-07-12 15:14)
 

新江湾城将现单价破2万楼盘

新江湾城一直是杨浦楼市重要的组成部分,在五角场城市副中心成型,商业配套逐渐完善对新江湾城带来利好的同时,新江湾城地区楼盘的价格却已在一个较高的水准上,然而随着新江湾城D1地块高价出让,预计后市楼盘价格将再次上涨。

新江湾城地处杨浦北端,目前在售项目有包括建德国际公寓、上海梦想、新江湾城1号作品、翡翠东森花园等多个项目,而且售价也已达9500-14000元/平方米,这样的价格在上海楼市中已不算便宜。然而近日新江湾城D1地块的出让结果给业内最直接的联想就是,新江湾城后期将出现单价20000元/平方米的楼盘。原来近日浙江绿城以12.6亿元的价格得到新江湾城D1地块,据悉该价格已是该地块挂牌起始价5.16亿的两倍半。而高达12509元的楼板价,几乎是7个月前华润置地旗下坚实发展以15.41亿元摘得新江湾城C2地块6677元/平方米楼板价格的近2倍,同时这样一个楼盘价格并接近新江湾城附近在售楼盘的价格。

业内人士指出,以这样的楼板价计算,如果建造精装修房产品,预计成本价格就将接近20000元/平方米,加上开发商盈利的部分,上市销售时的价格将超过20000元/平方米,将带动新江湾城楼价再创新高。

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