经过上半年的量价齐高之后，特别是五六月份屡创新高的成交量，不但消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富的需求，而且也透支了未来需求。90/70政策调控后的小面积楼盘将会在下半年开始大规模上市，由于这些楼盘突然被要求造成小户型，开发商都特别小心地在品质和建筑设计上下了功夫，相信这批房源的品质会有很大的提高，而且建筑设计的提升，会让得房率有所提高。这样的楼盘对购房者来说更具使用性，值得期待。
地段不再是唯一标准
今年以来，由于新房供应量的下降，导致房价重新高涨。除了一些楼盘直接抬高报价外，暗性的涨价也非常惊人。有数据显示，在2月份房价还没上涨前，多数楼盘的实际成交价要比报价低5%-10%左右，房价上涨之后，一些楼盘实际的成交价格上涨非常之快。6月的楼盘中，多数实际成交价要比报价高出5%-10%。由此可以推断，多数楼盘实际成交的价格涨幅都在10-20%之间。
不过值得注意的是，在中心城区也有一些报价并不高的楼盘，不但实际成交价格低于报价，而且也是长期滞销。据悉这些楼盘处于一二级地段，品质却难于符合高端人群的需求造成了长期滞销。
现在上海购房者的层次分化已经非常明显。少数高收入人群基本上都是买豪宅板块的高价房；中高收入者，宁愿住中环的高品质房，也不会买市中心的低质楼盘。相关业内人士表示，这说明上海楼市的地段不再是唯一标准，品质已经可以决定楼盘的胜负，甚至品质可以造就一个新的优质板块。虽然，房价上涨是人们所不愿看到的，但是由房价上涨所带来的房地产开发秩序规范、品质上升，这是不可磨灭的事实。这也是国家希望看到的健康的、可持续发展的房地产市场。
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