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2007下半年上海楼市狂想曲
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-07-12 15:14)
 

经过上半年的量价齐高之后,特别是五六月份屡创新高的成交量,不但消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富的需求,而且也透支了未来需求。90/70政策调控后的小面积楼盘将会在下半年开始大规模上市,由于这些楼盘突然被要求造成小户型,开发商都特别小心地在品质和建筑设计上下了功夫,相信这批房源的品质会有很大的提高,而且建筑设计的提升,会让得房率有所提高。这样的楼盘对购房者来说更具使用性,值得期待。

地段不再是唯一标准

今年以来,由于新房供应量的下降,导致房价重新高涨。除了一些楼盘直接抬高报价外,暗性的涨价也非常惊人。有数据显示,在2月份房价还没上涨前,多数楼盘的实际成交价要比报价低5%-10%左右,房价上涨之后,一些楼盘实际的成交价格上涨非常之快。6月的楼盘中,多数实际成交价要比报价高出5%-10%。由此可以推断,多数楼盘实际成交的价格涨幅都在10-20%之间。

不过值得注意的是,在中心城区也有一些报价并不高的楼盘,不但实际成交价格低于报价,而且也是长期滞销。据悉这些楼盘处于一二级地段,品质却难于符合高端人群的需求造成了长期滞销。

现在上海购房者的层次分化已经非常明显。少数高收入人群基本上都是买豪宅板块的高价房;中高收入者,宁愿住中环的高品质房,也不会买市中心的低质楼盘。相关业内人士表示,这说明上海楼市的地段不再是唯一标准,品质已经可以决定楼盘的胜负,甚至品质可以造就一个新的优质板块。虽然,房价上涨是人们所不愿看到的,但是由房价上涨所带来的房地产开发秩序规范、品质上升,这是不可磨灭的事实。这也是国家希望看到的健康的、可持续发展的房地产市场。

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