<%@ page contentType="text/html; charset=gb2312" %> <%@ page import="java.util.List" %> <%@ page import="com.myniko.news.type.mfr.seenewsBean" %> <%@ page import="java.util.ArrayList" %> 上海楼市:新房成交屡创纪录虚假繁荣-上海经理人SH-http://sh.icxo.com
  上海经理人 > 第一财经 > 投资上海  
 
关注世界财经报道 新闻财经 房产汽车 管理领袖 移居上海 求职创业 出国教育 休闲娱乐 伊人购物 投资奢侈品
 
 
上海楼市:新房成交屡创纪录虚假繁荣
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-07-12 15:12)
 

6月一手住宅价格回落

佑威地产研究中心主任薛建雄表示,从今年3月底开始,上海楼市开始回暖。在随后的旺季中,新房成交量一直上涨。其中,5月份商品住宅的成交量达到234.52万平方米,比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。但是这一纪录被随后6月的266.17万平方米所刷新,整个6月的成交量比5月高出31.65万平方米。

虽然成交量持续上涨,但上海住宅的成交价格在5月达到高位后,6月开始有所回落。6月,商品住宅的成交均价从10407元/平方米回落到10193元/平方米。

成交主力转向外环外

据薛建雄分析,导致价格回落的主要原因是,外环线内外新房成交比重发生偏移。3月份房源积压量较大的外环外成交量大幅上升。当价格超过18000元/平方米的市区房源成交量下降,平均成交价格不到7500元/平方米的外环外成交量上升之时,楼市的平均成交价格就随之走低。

在3月份楼盘转旺的时候,新房的上市量和成交量都快速增加。在供应量偏小、需求又最旺的市区,可售优质房源量的下降速度非常快,价格也攀比上涨。

到了5月后,市区质优房源的可售量达到极限后,成交量也随之下降。这个时候,因为房源供应相对充足,一直未涨价的外环外,已经与外环内拉出了4000元/平方米的价格差距。一些难于承受市区高价的购房者蜂拥至外环外购买质优价良的房源,就导致了外环外的量价齐升。而外环外成交量的快速上升,又再次拉低了6月的平均成交价格。

下半年楼市或转入低迷

薛建雄表示,五六月份屡创新高的成交量,不但消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富的需求,而且也透支了未来需求。他认为,下半年上海楼市的交易量会大幅下滑,甚至有可能出现如同去年的长时间盘整。

他提醒对品质有更高要求的购房者,政策调控后的“90/70”楼盘将会于下半年开始大规模上市,由于这些楼盘被要求造成小户型,开发商都特别小心地在品质和建筑设计上下功夫,相信这批房源的品质会有很大的提高,而且建筑设计的加深,会让得房率有所提高。这样的楼盘对购房者来说,更具使用性。

 

上一页 [1] [2]

来源:

  相关阅读
 
 上海楼市投资热浪袭人
 上海房地产投资市场投资额半年近13亿美元
 上海投资重点瞄准百姓出行
 谁接走了千亿筹码
 千亿保险资金近期入市 最近几周或放开比例
 两会题材必炒 哪些概念值得期待
 中小板去年平均净利增25% 平均每股收益0.43元
 中国公司获苏丹11.54亿美元铁路项目大单
 年入7500美元为中国中产门槛
 欧盟将对银行卡交易费过高展开反垄断调查
特别推荐: 世界经济学人  世界科技报道  大中华汽车  农业经理人 世界财经报道  世界经理人社区 世界经理人博客 纺织经理人 世界营销评论  华尔街邮报
   
   
Copyright 2003-2007 World Executive Institute Limited. All Rights Reserved.