繁华随着地铁走
从上海这几年的房地产发展变化看，上海楼市的发展轨迹最明显的特征就是楼市跟着轨道走。轨道通到哪里，哪里就荒野变闹市。
徐家汇能够能为上海最繁华的闹市，成为上海的“银座”就是因为地铁一号线的作用。
现在，由于地铁众多，地铁房概念已经渐行渐远了。但是，地铁密度还是决定了房地产的投资价值。
过去几年，卢湾区、黄浦区、杨浦区由于地铁密度小，房地产价格涨幅始终低于市区其他轨道通车密度大的区。
而徐汇区，之所以能在上海西南奇迹般崛起，就是由于地铁的作用。由于上海当初在开建第一条地铁的时候，为了节省成本，利用了衡山路一段过去的试验段，所以地铁一号线从北偏向了西南，就此成就了徐家汇地区的繁华。
此外，上海第一条轨道交通环线四号线也经过徐汇区，这样，徐家汇地区已经是上海地铁密度最大的区域。未来3年，上海最重要的几条地铁——七号线、九号线、十号线都将穿越徐汇区，加上已经通车的一号线、三号线、四号线，徐汇区还是未来上海轨道交通通车密度最大的地区。
上海2010年通车的轨道交通一共有10条线，其中6条经过徐汇区。与此相反，市区苏州河北岸，各区只有少数几条地铁经过，杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区各只有二三条地铁经过，而偏远如闵行区，则有一号线、二号线、五号线、九号线和十号线经过，未来楼市前景一望可知。
所以，选择楼市的潜力板块，还是应该跟着地铁走，轨道交通通向哪里，楼市就兴旺到哪里。
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