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3月成交量环增64% 上海楼市旺季来临[附表]
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-04-06 14:24)
 

上海经理人(http://sh.icxo.com)讯 , 3月,历来是楼市由淡转旺的转折月。2月份由于春节因素,是一年中楼市的最淡季,成交面积、套数跌至最低。3月份都会出现大幅反弹,其反弹力度如何,基本反映出一年楼市的大体走势。
  
  自去年10月份后,上海楼市新增供应量就持续不足,新开盘量一直小于成交量,可售量持续走低,至3月中旬,上海新房的可售量低于1000万平方米,降至一年来的新低。
  
  优质楼盘上市解供需矛盾
  
  在3月下旬,一些优质楼盘纷纷上市,一定程度上缓解了楼市的供需矛盾。3月16日-3月31日半个月内,共有36个新盘上市或推出新房源,新推盘面积达47.19万平方米,其中不乏一些优质大盘,如万源城、大唐国际公寓、阳城贵都、张江汤臣豪园、海尚名城福地苑、金沙雅苑等,这些优质大盘的上市,成交量十分喜人,是推动楼市复苏的主要功臣。
  
  与去年同期相比,3月份商品房的成交面积略低于去年,但住宅则略高于去年,价格上则刚好与成交面积相反,总体上与去年差不多。预示今年全年的上海楼市行情与去年基本相当。
  
  市场成交“多点开花”
  
  从过去的经验来看,3月只是预演和热身,真正的楼市旺季是4、5月份,在憋了半年之后,一些开发商将陆续加大推盘的力度,3月下旬的新推楼盘成交情况好于预期,也鼓励着其他开发商的跟进。
  
  从个案表现来看,成交排名前十的楼盘区域分布较散,说明了当前的上海成交可谓“多点开花”。
  
  地处闵行莲花路上的万源城近期广受市场注目,其紧靠徐汇,是距离市中心最近的超级大盘,优越地理位置,以及城开集团的大手笔规划开发,都为其赢得了不小的消费人气。值得注意的是,万源城所处的古美聚居板块经过了近几年的成熟发展,配套、居住人气以及区域品质如今都有了大幅提升,市场接受度普遍很高。
  
  新江湾城雍景苑(上海梦想)与金沙雅苑两盘近期惹人关注,两者皆为老盘新开,前者作为新江湾城首个开盘面市的项目,带领了整个板块的迅速鹊起,后者,则引领普陀中环外区域居住品质进行了一次完美的升华。凭借着前期良好的市场口碑积累,两者至今仍然能保持成交的旺盛。
  
  尚东国际名园热销的背后,则蕴涵着市场消费升级的大势。作为三林地区在售价格较高,定位较高的楼盘,市场接受度却呈现出直线上升的趋势。自去年至今,三次推盘,一次比一次热销,说明了在一些大市政规划利好的热门区域,消费升级的趋势越来越明显,价格高低已不再是成交主流,高品质的产品规格以及可持续居住社区才是市场消费的最终偏好。

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