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广州坚决打击囤积房源哄抬房价
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-03-28 09:27)
 

 

    前天下午,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,审议并原则同意由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住房价格若干问题的意见》。其中,就努力增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等方面提出具体措施。

  张广宁强调,广州在加强调控,尽快稳定房价,规范房地产市场秩序的同时,将进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系,建立健全住房梯次消费和建设模式,合理调整住房供应结构,让人民群众安居乐业。

  张广宁指出,近年来,广州加强了对房地产市场的引导和调控,制定《广州市住房建设规划》(2006~2010年),在全国率先实行土地出让“双限双竞”政策,重点、优先发展面向普通市民的中小户型、中低价位普通商品住宅,居民住房条件总体上有较大幅度改善。但是,相当部分居民群众住房条件还不够好,尤其是一部分居住在老城区的低收入困难家庭,住房面积小、条件简陋、周边环境差、设施不配套,群众还不够满意。从目前情况看,由于受居住类用地实物储备和出让不足、住房供需矛盾突出、开发建设成本增加和居民超前的消费预期等因素影响,广州住房价格自2004年进入上升期以来,调控成效不明显,房价呈现较快增长态势,偏高。

  张广宁说,目前,广州将正确运用市场机制和政府调控两个手段,进一步加大引导和调控力度,保持房地产投资合理规模,优化住房供应结构,加强房价监管和调控,尽快使住房价格稳定在一个合理水平。

  每年供住宅地至少5平方公里

  今年起,广州连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上,其中2007年供应5.07平方公里,住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

  建保障型住房900万平方米

  政府保障型住房供应由“十五”期间占住宅市场的5%提高到17%,建设完成900万平方米、11.43万套。今年,广州开工建设保障型住房2.3万套,194.1万平方米,明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房,全部解决2005年在册的、人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套,基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

  老城区新增1.5万套住宅

  2007年,将公开出让16宗居住类闲置用地,规划建筑面积102.96万平方米;通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地,规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。2007年完成22.8万平方米危破房改造任务,并启动荔湾、越秀、海珠区三个地块共17.65万平方米旧房连片改造项目。

  坚决打击囤积房源哄抬房价

  房地产开发企业凡在今年内开发建设经济适用房,并于今明两年投放市场的,除享受建设经济适用房有关优惠政策外,政府还将提供优先服务和激励政策。

  对单位自建经济适用房等将严格执行资格审查公示制度,坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为。

  对全市楼盘进行全面检查,坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价等行为。

  相关报道

  四块商务地挂牌出让

  时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅) 去年卖出的“琶洲地王”所在区域将再卖两商务地,其中位于会展中心正南面靓地一幅将建大型旅馆,另一幅则将建电信局。昨天,广州市国土房管局发出公告,挂牌出让珠江新城和琶洲共四幅地块,竞价日期截止到4月27日15时。这是广州今年首次推出商业地产地块。地产专家预计,除电信局地块外,其他三幅地块竞争激烈,但琶洲旅馆业地块地价难成“新地王”。

  珠江新城两地块“吃香”

  此次挂牌出让的珠江新城两幅地块分别是A4-5地块和I1-3地块,是商务办公用途,建筑面积分别为57432.24平方米和48078.31平方米,最低交易价分别为13669万元和11443万元。其中,A4-5地块位于珠江新城西北部,I1-3地块则位于珠江新城西南部。中立地产董事总经理、商业地产专家文志坚认为,两幅地块容积率比以往商业地产地块低了些,建筑面积减少。但因珠江新城现存商业地产地块为数不多,约10幅,竞争会很激烈。

  此外,I1-3地块地理位置相对比A4-5地块更优越,位于写字楼中心区,周边有西塔、国际金融中心等高档写字楼,而A4-5地块周边有行政办公的氛围,预计I1-3地块更吃香,竞价会高于A4-5地块。

  琶洲两地块很难“称王”

  而琶洲两幅地块位于会展中心正南面。其中,PZB1503地块用于建设电信母局,建筑面积为8400平方米,最低交易价为1957万元;旅馆业、商业金融业的PZB1401地块位于海珠区新港东路、体育公园东南侧、会展中心南侧,各项指标远比东方宾馆和中国大酒店要大,建筑面积为85400平方米,最低交易价为25620万元。

  文志坚表示,虽然地块位置相当理想,但旅馆业的用途令其相当一部分物业只能长期经营,无法出售套现,而此前的琶洲地王地块之所以称王,是由于建筑物75%可为商业功能,依托广交会优势,可以作为商业地产卖出不错的价钱,预计此幅地块地价难创新高。戴德梁行商业部张智聪则认为,上次进场竞卖“琶洲地王”的开发商很可能有兴趣再次进场,如保利、南丰等,若是相同买家拿下地块,地价会更高。

  过期未开工要付闲置费

  同时,公告对竞买者有严格要求,拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同等个人或组织均不予接受申请。而且,在珠江新城两幅地块合同中,明确规定:竞得者超过合同约定的动工开发期限满1年未动工开发,要支付相当于地价总额20%以下的土地闲置费,闲置期间累计满两年的,市国土房管局可依法无偿收回。竞得者超过合同约定完工期限完工的,每延期一天,要支付全部地价万分之五的违约金;迟延支付地价的,竞买保证金不退还,《成交确认书》和合同或将解除,并重新组织公开出让,而竞得者不得重新参加竞买,等等。

  470个房产项目预售款纳入监控

  时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅) 为防止开发商挪用预售款、防范商品房烂尾,广州市率先实行商品房预售款全额全程监控。昨天,记者从广州市国土房管局得知,广州已有470个商品房项目纳入监控系统,每套商品房每期应缴售楼款的时间及金额,全被实时监控。

  监控预售款防止挪用

  根据《广东省商品房预售管理条例》,对商品房预售款进行监控有利于防范预售商品房“烂尾”的风险,保证预售款在项目竣工之前,只能用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,做到专款专用。广州市从1999年开始对商品房预售款实施监控,已有效遏止因挪用预售款而导致的项目烂尾。

  目前,商品房预售款管理的监控系统共对470个纳入“房屋管理系统”的商品房项目进行了监管,监控预售款首期款149.28亿元,占总房款362.01亿元的41.24%,审核开发商使用预售款292.5亿元。

  银行须凭证发放贷款

  市国土房管局提醒,购房者在与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》时,注意妥善保管在 “阳光家缘”网上联机打印每期《缴款通知书》,必须凭《缴款通知书》到银行缴交预售楼款,否则银行不能收取款项。同时,房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同》时,须将《房屋管理系统》网上联机打印的《缴款通知书》交给购房者并告知有关缴交预售款注意事项。如缴交了购房认购定金的,由房地产开发企业凭第零期(定金)缴款通知书到监控银行缴交。而且房地产开发企业与购房人签订买卖合同时,选择任何缴款方式(包括“其它”付款方式)都必须明确每一期缴款的具体时间及金额。

  而购房者有义务按照《缴款通知书》上列明的缴款时间、缴款银行缴交售款,并且一张《缴款通知书》只允许缴款一次,购房者只能按照通知书上的金额足额缴款,不能多缴或少缴。银行则必须凭缴款通知书发放按揭贷款,银行审批的按揭贷款成数与购房合同申请按揭成数不一致,购房者要与开发商协商,达成一致意见后到市预售款监督管理小组修改合同按揭付款金额,重新打印新的《缴款通知书》。


 

来源:新浪

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