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上海房地局官员:房价同比下跌因前年上涨过快
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-03-27 11:35)
 

 


  昨天,上海市房屋土地资源管理局副局长庞元出席上海第一届TOP50高峰论坛时表示,上海2006年住宅市场运行平稳,2007年将继续这一走势,房地产投资以及房价都将保持稳定状态。

  2006年市场运行平稳

  庞元报告表示,2006年上海整体房地产市场运行平稳。

  去年,上海房地产投资额1276亿,比前一年上涨2.3%,低于全国20%左右房产投资涨幅,今年前两月上海房地产投资额175.8亿,预计2007年投资总额预计1200亿~1300亿,与2006年基本持平,占社会投资总额比重争取有所下降,至30%左右。

  上海去年住房成交量2554万平方米(其中包括500多万配套商品房),同比下降11%,今年1~2月份,成交量273万平方,预计今年全年成交总量也将保持平稳;去年住宅供应结构逐步优化,全部成交中,内环线以内占11%,内环到外环之间为32%,外环线以外57%,交易重心外移。

  去年,上海房价环比持平,同比有所下跌,主要原因是2005年房价上涨明显,预计今年房价同环比都将保持平稳。此外,上海去年出让的全部住宅用地全部要求90平方米户型占70%以上。

  外资购房比例平稳下降

  从限外政策措施出台以来,境外机构以及个人交易上海房地产份额有所减少。

  庞元引用房地产交易中心数据显示,去年5~12月上海境外购房登记量自7月份达到顶点之后,呈逐步下降态势。外资交易占全市交易总量的份额5月份为7.7%,6月份8.6%,到7月达到10.2%,此后开始逐渐下降,到年底为3.2%。今年1~2月,这一数字为3.7%。

  庞元指出,从过去以及今年的情况来看,上海本土购房者占全部销售量80%左右,15%为外地购房者,境外人士所占比例5%左右,所以目前的数字还是比较正常的。

  不过,这一系列数据仅是通过房地产交易中心过户的数量,不包括境外机构通过股权交易进行的收购交易。

  要防止楼市反弹

  庞元表示,网上房地产显示当前可供应量最高时达到1070万平方米,而目前这一数字降为960万平方米左右。庞元表示,供应量的下降值得引起关注,1000万平方米是一个界限,低于这条线,就应该想到防止市场反弹问题。

  庞元指出,为了调节供应量,今年上半年上海将适度加大开工量,未雨绸缪。与此同时,上海将研究处置闲置土地问题,实现全市土地供应的整体控制,实现总量与区域调节。

  今年上海房地产调控重点包括加大土地供应调控,加强税收征管,控制拆迁比例,加大住房保障体系建设,加强市场监测力度等,保持房地产市场以及房价的基本稳定。


 

来源:新浪

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