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北大经院院长称弱势群体不可能买得起住房
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-03-16 10:46)
 

 

  “没有一个国家的政府是能够让弱势群体买得起房的,政府是永远不可能把房价打压到他们买得起的地步的。”昨日,北京大学经济学院院长刘伟教授在2007“广州人才大学堂”知名专家系列讲座上,分析了当前中心城市房价疯涨的主要原因,指出房价上升的趋势是难以逆转的,政府要做的是帮助弱势群体住得上房,而不是买得起房,他呼吁政府规范和培育租房市场,让住房的供求压力得到一定的缓解。

  弊端一 租房市场无法律和标准可依

  刘伟表示,当经济发展到一定程度(人均GDP达到3000美元)后,住房的需求便开始活跃。而在当今的很多中心城市,人们在解决了吃、穿问题后,便开始考虑住的问题。而同时,中国的一些特殊的国情令住房状况平衡得不好,一方面是年轻人在结婚前都要先买房,另一方面老同志们又赶上了房改,最后造成的结果是,几代人同时挤到一起买房。“中国的租房市场和制度太落后了。”刘伟指出,国内租房市场既没有法律也没有标准的现状,令大家都不敢租房,这是中国在住房问题上区别于西方国家的一个很大的原因。

  弊端二 土地开发缺乏规模效益

  在刘伟看来,国内房产市场还普遍存在着一个非常严重的弊端,“中国的房地产和行政权力交织得太深了”。刘伟表示,行政干预导致房产市场被分割零碎,开发商难以有足够的土地储备和较强的融资能力,就难以形成规模效益,以致消费者不能享受到成本降低的好处,这就决定了中国房地产的价格普遍降不下来。而加上之前所说的供求关系的推动,现阶段中心城市住房价格上升的趋势是不可逆转的,“我们可以控制、影响的是房价上升的幅度、速度,但是要想根本逆转房价上升的趋势是不客观的”。

  解决方案改变传统观念培育租房市场

  刘伟指出,一些地方财政把一些市政设施完善的任务分摊给了房产商,一方面使房地产的成本增加,另一方面,又希望通过市场途径来解决弱势群体的住房问题,这是不切实际的。“政府不要希望把房价压到弱势群体都能买得起,那就麻烦了。再说了,政府永远都做不到那一步,即使做到了,房产市场也会面临灭顶之灾。”刘伟强调,解决老百姓的住房问题要通过非市场的途径解决。

  在刘伟眼中,租房住其实是解决住房紧张的一个很好的手段。不过,中国人一般都不愿意租房住,除了传统观念的原因外,很大程度上是由于现在中国的租房市场非常不规范。因此,刘伟建议,政府应从法律、制度上大力扶持租房市场。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等,从而吸引一部分人,尤其是年轻人,先从买房转向到租房中去,以在较长时间内使住房需求的压力得到一定的缓解,从而令房地产价格上升趋势得到合理的控制。

来源:新浪

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