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上海出现房企不降价联盟宣言 每月上调销售价格
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2007-01-26 11:05)
 

 
   
近日,一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现网站,共计有42家上海房地产企业签署了这份宣言,但是公开信息均将签字开发商名称隐去一字。

  《宣言》一出引来市场一片惊呼。“今天上午,我们已经收到万科等几家大型房地产开发商的咨询,询问这一事件的真实性。”上海易居研究院相关人士介绍。

  根据宣言内容,加盟开发商承诺在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格,还需要以每月2%-4%的比例上调房屋销售价格。同时,每个签约企业需要交纳126万元的风险金,违约者或将被扣除这笔资金。

  对于签订这一宣言的原因,文件内容称,“由于近来上海楼市销售出现异常,很多开发商在为了保证自己利益的情况下,出台很多优惠政策,从短期来讲,个别开发商急于摆脱现状,但长期来讲,如此下去上海的房地产将毁于一旦,为了保证上海市的地产稳定繁荣,经上海众多房产商讨论决定,临时成立上海房产联盟商会,特制定以下条例……”

  除上述约定不降价承诺外,宣言还约定,“开发商不可大量投放广告”,甚至要求“不管销售情况如何,各公司一定要加强售房人员心理素质,不能乱了阵脚,对客户要有良好的控制能力。”

  “这一所谓《宣言》的真实性值得怀疑。如果属实,可以判断一些开发商的境遇已经到了风声鹤唳的地步。群起而抵制降价的方式,是否预示着上海房地产市场已经到了临界点?”一位上海房地产人士称。

  昨天,记者凭借“上海X茂股份有限公司”、“上海X园商城房地产开发有限公司”、“上海X源房地产咨询有限公司”等公开签名资料,致电名称有一定类似性的“上海世茂股份(5.48,-0.06,-1.08%)有限公司”、“上海豫园商城(13.62,-0.81,-5.61%)房地产开发有限公司”、“上海策源房地产咨询有限公司”相关人士,上述企业均否认签署过类似文件,多数企业更是对该联盟和宣言“一无所知”。

  但是,一位上海房地产市场人士颇为神秘地透露,他确实听说了有此联盟一事,但否认自身企业参与签字。

  “不可能有这种联盟,如果有也会十分机密,不会这么容易出现在网络上。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚表示,在中央房地产宏观调控政策如此严格的气氛中,开发商的联名抵制不仅有违市场规律,也会遭遇更严厉的查处和取缔。网站公布的宣言第一条确有“此文件为机密文件,各公司妥善保管,如有泄露,追究其经济责任”的字样,市场人士分析,该宣言有在开发商中酝酿过的可能,但最终是否落定尚未可知。

  此前,有媒体报道称,上海多家大型房地产开发商欲联名上书,希望在出台土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难。“这些类似的举动应该不会最终被决策层认可。”谢国亚称。2007年作为房地产宏观调控政策的“落实年”,还会继续有税收、土地、信贷等政策出台,以规范房地产市场操作。以往开发商以占用税款、预售款等方式弥补资金链危机,拉长投资战线,以进行快速资本运作的办法将失去效果。

  对于市场对《宣言》所预示的房价大跌的担心,上海一家知名代理公司总裁表示,“大型房地产开发商和代理商应该不会参加这个联盟,一些小企业的联盟不能代表市场主流方向。”

 

来源:新浪

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