9月份,上海房地产市场并没有盼来传统意义上的旺季,作为与房地产息息相关的商业银行房贷部门,其房地产贷款业务仍然疲软。
据上海房产之窗网统计数据显示,至9月14日,上海市9月份共成交新盘套数为8624套,总面积为95.6万平方米,比8月份同期成交套数减少1.7%,总面积减少2.5%。
目前,成交均价环比下跌1.5%,楼市仍然没盼来预期中的“金九银十”。而受前期楼市低迷的影响,8月份上海中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元,比前一个月少增14.8亿元,其中个人住房贷款仅增加2.7亿元,比前一个月少增6亿元。而对未来房贷业务,一国有银行浦东分行的客户经理表示不看好。
房地产业人士表示,受个税、限外、加息等多重宏观调控影响,8月份以来二手房市场一直萎靡不振。二手房市场购买力被抑制,成交量步步下滑。持房者信心也有所下降,一手房市场虽在8月下旬有所回温,但进入9月后却显颓势,虽然开发商不断推出新盘,成交量却一直不能达到预期,所谓的“金九银十”的楼市成交均价相比8月份都有所下滑。
楼市的低迷对银行的影响不容小觑,8月份上海各家商业银行的房贷几乎都呈现下滑局面,这对把房贷看成是优质资源,一直希望能将房贷市场扩大的银行而言是个不小的压力。自中国人民银行把商业银行可以自动下浮的房贷利率的下限放低到85%后,基本上各大银行的商业性个人住房贷款利率的下限利率都由贷款基准利率的90%扩大到85%。而对二手房贷款的限制部分银行也一再降低,建设银行和中国银行(行情,论坛)已经将二手房的房贷比重放宽到80%,和一手房的比重达到一致。
另外,加上今年各大银行都大力开发各种新型房贷产品,今年的房贷形势可谓宽松,但如此优惠的房贷政策不但没有使房贷呈现大幅提高,还出现增幅放缓迹象。“房地产市场大气候使然,现在我们会多花点力气在商业房产方面。”上述该客户经理表示,上海房价依然疲软,购房者依然观望,个人房贷业务量今年目标估计是完不成了。
上海房贷业务估计年内都会在低位盘整,目前各大银行几乎想尽了办法也无法来挽救这一颓势。虽然9、10月份是楼市的传统旺季,但“金九银十”的局面在今年很难出现,没有交易量支持,房贷业务自然无法回升。
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