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上海首批房贷操作细则出炉
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2006-06-02 11:43)
 

     昨起,申城部分银行开始为呼应九部委“意见”而对房贷作出相应的调整,首批房贷操作细则陆续出炉。据观察,此番银行整体调整幅度并不大,相关条款规定并不苛刻。沪上银行人士表示,由于此前上海地区实际上已在房贷上执行较为严厉的限制性措施,与九部委的“意见”基本吻合,因此各银行暂不会出台更严厉的措施。

   自6月1日起,国内的个人住房按揭贷款的发放必须按九部委“意见”执行,其中,可以肯定的是“建筑面积超过90平方米的住房按揭首付成数最低3成”,此外,其他的操作细则仍需各银行落实。目前,沪上多数银行的房贷细则还在加紧制订中。一位不愿具名的国有银行人士透露,多数银行将按照套数增加成数增加的原则,对购买两套以上住房的个人实行4成以上的首付规定。

  [深发展房贷新规]

  昨天,深圳发展银行等部分银行的房贷新规相继出炉:建筑面积超90平方米的住房,首付必须3成以上;对购买两套以上的多套购房者,即使住房建筑面积在90平方米以内,首付至少3成或以上;从支持自住需求出发,深发展还规定,90平方米以下、首套“自住房”,即便是2手房,首付成数也可适当放宽至2成。

  对于高档房的定义,深发展是“超过区域均价1.2倍的住房”,其首付成数须3成以上;经济型别墅首付最低3成,独栋别墅首付最低4成。而利率方面,深发展维持原有规定,即第一套房基准利率下浮10%,第二套房或以上则按基准利率或上浮10%以上计。

  [四大行“别墅”贷款规定]

  ●工行总价在300万元以上的高档别墅,贷款成数不超过6成,最长期限30年;

  ●农行别墅贷款成数最高5成;

  ●建行别墅贷款成数最高7成,一手别墅最长期限30年,二手别墅期限为20年;

  ●中行400万元以下的别墅,贷款成数最高7成,1986年—1990年造的别墅最高6成,而400万元以上的别墅原则上不接受贷款,除支行推荐或VIP客户。

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来源:新闻晨报

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