我估计，今后还会有不少新的别墅项目推出来。”日前，京北某别墅项目策划总监聂欣表示。聂在做上述表示之前事先做了一番耐人寻味的解释：“如果从严格意义上说，我们这个项目不能称之为别墅。”
在聂欣接受记者采访前一天，国土资源部表示，将出台文件界定别墅定义，不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWNHOUSE(联排别墅)、低密度花园洋房纳入高档房，进行供地限制。而此前不久，媒体亦报道称建设部将叫停未开工别墅项目。
“没听说过。”对于“叫停”这一消息，一些开发商的回答出乎记者意料。“我们对这类消息已不太敏感，更不会相信媒体的报道。这种报道往往没准儿。”聂欣坦言，在没有收到政府正式的红头文件之前，开发商的一切工作——包括别墅开发计划，还会照常进行。
“别墅禁令只是一个阶段性的产物。”聂欣对别墅禁令的长期性表示质疑，他不相信通过政策干预可以杜绝别墅的出现。“说不准哪一天你旁边就会冒出一个别墅(项目)出来。”聂欣说。
别墅越禁越多
据不完全统计，目前京城在销别墅项目有四五十个之多，而且这一数字还在进一步增长。这些在销别墅很多都是去年、今年陆续开盘的新项目。
华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎表示，从2005年开始，一直到今年，京城普通住宅供应量呈现出下滑的态势，而与之形成鲜明对比的是，别墅供应量出现了非常明显的上升。“2005年，北京别墅市场供应量同比增长了40%多。”公衍奎说。实际上这也是自2003年国土资源部发布紧急通知(即45号令)，停止别墅类用地的土地供应以来，增长最为明显的一年。
以北京别墅三大板块之一的京北亚奥区域和聂欣所在的置信华安公司开发项目为例，该项目位于亚运村北12公里的昌平区北七家镇政府东侧，距离立汤路仅一千米。在该项目周围五六平方公里范围内，就矗立着东方普罗旺斯、水韵风情庄园、纳帕溪谷、麦卡伦地、一千栋、达华庄园、OTHER VILLA渡上、汤HOUSE、温哥华森林、橘郡以及长河玉墅等十多个别墅项目，平均每平方公里就有两三个别墅项目。
另外值得关注的是，伴随楼市近年来刮起的奢靡之风，各种豪宅开发甚嚣尘上，一些豪宅竞相建在城市的风景名胜周围，有些胆子更大，肆无忌惮地建在世界级风景名胜区内。像香山风景区、庐山风景区、佘山风景区周围出现的新建豪宅群，在国内并非个别现象。
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