一直以来，产权式酒店就以高回报率来吸引投资客，然而经营不善开发商就抽身走人一直是小投资者担心的“隐疾”。昨日，为了开解小投资者这种担忧，南京首个来沪推介的五星级产权式酒店决定不惜血本出奇招，其管理公司不但自身投入500万美元成为最大投资者，更不惜以旗下其他自身物业抵押，令银行首次在10年里为其按年度提供回报担保。
“我们此次投入500万美金到酒店的装修中，使自身成为酒店的最大投资者，这样，通常的开发商为主体的模式就转换为酒店管理公司为主体的模式，管理公司首次同酒店的拥有者———投资者们的利益紧密相依。”该酒店管理者香港名人酒店管理集团负责人透露，“在第5年我们将每年按投资者申请顺序回购30套物业，10年以后投资者则可自行处理物业，也可继续出租给我们。”
业内专家指出，酒店地产经营效益很大程度上取决于酒店管理公司的经验，公司经验不足、经营状况欠佳，加上部分发展商纯粹变相圈钱集资，很可能导致后期允诺投资者的投资回报率无法兑现。如何开解小业主这个“心病”，令开发商和管理公司费尽心思。
“此次每个投资者购买酒店客房单元时，将与我们签订《租赁协议》，将客房单元出租给我们10年，年租金为房价8%的净收益。”公司负责人透露，“为保障这个年8%租金回报，我们此次将自身管理的浙江饭店抵押，从而向杭州市商业银行获得年度银行保函，为投资者收益提供担保———如果我们未能履行与小业主签订的租赁合同而不向业主支付租金，则由银行直接向业主支付。”
业内人士指出，几乎所有的产权式酒店都在发售时保证可以提供至少6％的回报率，但都只能由开发企业自身提供担保———保障作用的有效性值得怀疑。“以前也曾有开发商希望保险公司能够开发此种保障险种，但一直未有进展。”地衡分析师表示，“此次银行首次涉入其间，的确可以在一定程度上确保回报稳定。但是，有三点值得沪上投资者留心：一是酒店产权年限要远远低于住宅物业，二是酒店的星级评定风险，二是尽管有银行强力担保，但其只是按年度出具保函，如果年审不合格则不排除有银行退出的风险。”
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