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七莘版块将成闵行新亮点
上海经理人SH.ICXO.COM ( 日期:2004-05-10 11:13)
 

   

近年来,闵行区一直致力于打造百姓居住生活区。随着基础设施的日趋完善,在闵行地区已经形成七宝、莘庄、春申、虹桥等大型的生活聚居区,而受其辐射影响,连接七宝、莘庄的七莘版块正以惊人的速度异军突起,凭借高起点的规划以及休闲度假住宅区的合理定位,七莘
版块渐成闵行楼市新亮点。

  贯穿南北的景观大道

  七莘路,位于闵行区的中部,为南北向的主要干道,南接沪闵路,北至沪青平公路,沿途与顾戴路、漕宝路、吴中路相交,是闵行区规划的商业、休闲、景观大道。

  从该地区的规划建设情况来看,2004年1月投入使用的闵行体育公园投资近30个亿落户在七莘版块,而在今年七莘路景观大道工程、位于吴宝路以北七莘路两侧的近50万平方米的大型商业中心、七宝地铁站、地铁商城以及七宝文化广场等也将投入建设。

  从配套生活设施的建设情况来看,投资近6个亿,2003年底陆续建成的中春路、新镇路改善了区域的交通条件;而投资超过4个亿、位于七莘路北段的龙城购物中心也已投入使用,这些房地产投资最终转化为地段价值的不断提升,从而进一步拉升区域房地产市场的发展。目前七莘版块已经成为闵行房价的风向标之一。

  遍地开花的楼市

  七莘路是闵行区房地产开发起步较早的区域之一,自上个世纪90年代起就陆续有商品房住宅项目开发。前几年开发主要集中在北部,靠近七宝镇所在的位置,具有代表性的楼盘项目有万科城市花园、叠彩人家等项目,这些大规模的项目,在带动闵行七莘路房地产开发的同时,也对周边的生活配套设施的完善起了促进作用。

  而随着大莘庄地区的延伸和顾戴路版块建设的沿伸,加上已建成的银七星室内滑雪场、热带风暴游乐场、闵行体育公园以及在建的闵行大剧院及乐客多龙城购物中心,以休闲度假住宅区为定位的七莘路南部地区已成为近两年闵行楼市发展的新亮点。

  从市场情况来看,今年第二季度已经或即将面市的七莘版块楼盘项目有碧林湾、白雪公主、莱茵风尚、莲蒲府邸二期、东苑新天地、皇都花园等多个项目,目前该地段的价格还是处于中低价位段,楼盘的均价集中在每平方米7000元左右,随着该地区大批运动休闲设施的投入以及轨道交通、周边配套生活设施的日趋完善,一些品质和位置较佳的项目仍有一定上升空间。

  市场需求旺盛

  日前该地区市场需求旺盛,一些项目往往是一经上市就销售一空。以闵行区三大品牌开发商之一万兆地产开发的“碧林湾”项目为例,该项目现被评为2004年上海十大最具潜力投资楼盘。在上海市有关部门将经过严格的通报审批程序推出的十个“生态社区”中,“碧林湾”榜上有名。该项目一期已于今年4月10日推出2幢小高层及部分多层房源,开盘当日有几百组意向客户前来选房购房,场面相当火爆,目前只有少量三房在售,二期工程将于5月开工,预计要到年底才能对外销售。

  七莘地区还存在着大量尚待改造的老工房,为七莘版块的房地产后续开发提供了丰富的资源。无论从价格还是从地区整体规划来说,七莘版块都对沪上购房者有很大吸引力,“离尘而不离城”,使之成为闵行地区最适合居住的区域之一。


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